Louer un logement

Le contenu du contrat de location aux USA est très favorable au propriétaire et c'est très surprenant en arrivant de France! 

En fonction de la négociation du contrat par votre agent immobilier, il est possible d'inclure dans le prix de la location certain services comme la tonte du gazon (grass cutting), le déneigement (snow removal) ou l'entretien des espaces verts (landscaing). Plus votre durée de location sera longue, plus nous aurons un levier pour négocier le prix avec le propriétaire.

Frais de location:

Les frais de commissions sont à la charge du propriétaire (landlord) et correspondent à un mois de loyer, il n'y a donc pas de frais d'agence pour le locataire. Seront à votre charge les frais de nettoyages (cleaning fees entre $200 et $300) et d'enregistrement du dossier dans l'agence (record retention fees environ $75).

Le locataire est tenu par la durée du contrat de location et ne peut se défaire du lease que si cette hypothèse a été prévue dans le contrat.

Taxes d'habitation et foncières:

Les taxes d'été et d'hiver sont supportées par le propriétaire. Le locataire ne paiera ni taxe d'habitation ni taxe foncière.

Les Maisons "listées":

La démarche de recherche de logement aux USA est différente de celle en France: en tant qu'agents immobiliers nous avons accès à l'ensemble des fichiers de maisons à louer et à vendre dans le Michigan et plus particulièrement dans la zone de recherche de l'école française.

Maisons "non listées":

 

Cependant un certain nombre de maisons ne seront jamais sur les listings des agents immobiliers et sont loués entre expatriés. Intégrées au sein de la communauté française, les familles sur le départ nous informent de leur déménagement hors du Michigan en nous donnant la possibilité de relouer leur maison à une nouvelle famille en recherche de logement.

Contactez nous pour que nous vous envoyions rapidement les fichiers de maisons correspondants à vos critères de recherche.

 

"Area orientation" ou reconnaissance des lieux de vie:

Nous vous proposons lors de votre voyage de reconnaissance ou lorsque vous serez sur place de faire des visites de maisons afin de vous familiarisez avec les lieux de vie agréables autour de la French School of Detroit à Bloomfield Hills, West Bloomfield, Franklin, Bingham Farms, Beverly Hills ou Birmingham.

Souvent les familles s'installent à Bloomfield Hills, West Bloomfield, Beverly Hills et Birmingham en raison de la proximité de l'école française (zone de recherche spécifique si les enfants sont inscrits à la French School of Detroit - Ecole française de Detroit).

Cependant les familles qui ne souhaitent pas inscrire leurs enfants à la FSD s'installent autour de Rochester Hills, Rochester et Troy, le montant des loyers et des prix à l'achat étant sensiblement moins chers pour une maison équivalente.

Nous sommes bien sûr aussi compétentes pour vous assister dans la zone de recherche de Troy, Auburn Hills, Rochester, Rochester Hills, Royal Oak , Novi et Farmington Hills.

Quelles démarches administratives? Eau, électricité, gas, assurance de la maison:
Nous nous chargeons de l'ensemble des démarches à réaliser pour faire votre demande de location auprès du propriétaire, la négociation du prix de la maison, la rédaction du contrat de location en tenant compte de vos impératifs de séjours aux USA et vos demandes particulières liées à la maison ciblée ainsi que tous les documents annexes liées à la location. Le tout sans crédit score et sans numéro américain de Sécurité Sociale.

Notre expertise nous permet également de connecter l'électricité, le gas et l'eau à votre nom sans numéro américain de Sécurité Sociale. 

L'assurance de la maison ou Renters Insurance est très fortement conseillée, voire imposée dans la plupart des cas par le propriétaire. Elle peut être couplée à une assurance responsabilité civile ou umbrella policy. Le meme assureur pourra également assurer vos véhicules.

 

Vous pouvez nous contacter:

Par téléphone: +1 248 759 0298

Par email: sfrieh@cbwm.com

Par Skype: sophie frieh

http://www.cbwm.com/sfrieh

 

Realtors and Destination Services Providers

 

Agents immobiliers et Agents de Relocation

CBWM

294 East Brown Street

Birmingham, MI 48009

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